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장기전세주택 5차 미리내집 신청방법 신청대상 모집공고문

행복한 쥐 — Tue, 29 Jul 2025 14:06:01 +0900

미리내집 제5차 장기전세주택2 신청, 지금이 기회입니다!

신혼부부와 예비신혼부부를 위한 서울시 장기전세 특별공급!

이번에는 청담, 잠실, 마곡 등 핵심 입지의 신축 아파트까지 포함되어 총 485세대를 모집합니다.

아래에서 모집 일정 확인하고, 지금 바로 신청하세요!

아래에서 바로 공고문 상세 내용 확인하세요!

2025년 제5차 장기전세주택2 공고문.pdf

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1. 미리내집이란?

‘미리내집’은 서울시가 신혼부부 주거안정을 위해 공급하는 장기전세주택 사업입니다. 시세 대비 저렴한 전세금으로 최대 20년까지 거주할 수 있고, 일부 유형은 매수까지 지원됩니다.

2. 제5차 미리내집 주요 모집 일정

모집공고일: 2025년 7월 28일(월)
인터넷 접수: 2025년 8월 11일(월) ~ 8월 12일(화)
방문접수: 2025년 8월 12일(화) 단 하루
서류심사 대상자 발표: 2025년 8월 29일(금)
서류 제출기간: 2025년 9월 8일(월) ~ 9월 10일(수) ※ 반드시 등기우편 제출
당첨자 발표: 2025년 12월 5일(금)

3. 제5차 미리내집 입주자격

1) 입주 자격 기준

혼인 7년 이내 신혼부부 또는 입주 전 혼인예정인 예비 신혼부부
부부 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 무주택자여야 함
예비 신혼부부는 입주일까지 혼인사실을 증명하면 가능
자녀 출산 시 최대 20년까지 장기거주 보장

2) 소득 자산 기준

전용면적	구분소득 기준	자산 기준
60㎡ 이하	도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 시 180% 이하)	6억 4,000만원 이하
60㎡ 초과	도시근로자 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 시 200% 이하)	6억 4,000만원 이하

참고: 월평균 소득 기준은 공고일 기준 통계청 도시근로자 가구당 평균소득을 따릅니다. (자세한 수치는 공고문 참조)

4. 제5차 미리내집 공급현황 (대표 단지 정리)

청담 르엘: 49㎡ / 15가구 / 전세금 최고 7.7억
잠실래미안아이파크: 43~59㎡ / 175가구 / 전세금 5.2억~7.5억
마곡엠밸리17단지: 59~84㎡ / 196가구 / 전세금 4.9억~5.9억
힐스테이트 장승배기역: 44~59㎡ / 66가구 / 전세금 최저 3.3억

아래에서 바로 전체 공급세대 확인하세요!

2025년 제5차 장기전세주택2 공고문.pdf

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5. 제 5차 미리내집 신청 방법

서울주택도시공사 공고문 확인 (www.i-sh.co.kr)
접수 기간 중 인터넷 또는 방문 인터넷 접수
서류심사 대상자 발표 후 등기우편 제출
최종 당첨자 발표 (2025년 12월 5일)

6. 자주 묻는 질문 5가지

Q. 7년 넘은 신혼부부는 지원 못 하나요?
네, 7년 이내 혼인 또는 예비신혼부부만 가능합니다.
Q. 소득 제한은 없나요?
소득 요건은 단지별로 다르므로 공고문을 확인해야 합니다.
Q. 무주택 기준은 언제 기준인가요?
공고일 기준 최근 5년 동안 무주택이어야 합니다.
Q. 자녀가 없어도 최대 20년 거주 가능한가요?
자녀 출산 시에만 장기거주가 가능하며, 그렇지 않은 경우 10년 제한
Q. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
입주는 단지별 준공 일정에 따라 상이하므로 공고문에서 확인 필요합니다.

서울 핵심 입지의 신축 아파트를 합리적인 전세금으로 장기거주할 수 있는 미리내집 제5차 모집. 신혼부부나 예비부부라면 놓치기 아쉬운 기회입니다. 서류 준비 미리미리 해두시고, 접수일에 맞춰 꼭 신청하세요!

2025년 SH행복주택 2차 신청 바로가기 입주자 모집공고 다운로드

행복한 쥐 — Fri, 11 Jul 2025 15:53:04 +0900

“서울에서 저렴하게, 안정적으로 살고 싶다면? 지금이 기회입니다!”

서울시 산하 SH공사가 2025년 2차 행복주택 입주자 모집 공고를 발표했습니다.

총 1,829호, 다양한 계층에게 열린 이번 기회를 놓치지 마세요.

아래에서 바로 신청하세요!

아래에서 바로 공고문 상세 내용 확인하세요!

2025년 2차 행복주택 입주자 모집 공고문.pdf

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1. SH 행복주택이란?

SH공사(서울주택도시공사)에서 대학생·청년·신혼부부·한부모·고령자 등 청년층의 주거 안정을 위해 제공하는 공공임대주택입니다.

LH와 달리 서울 전용, 리츠 운영 분리 노후화 주택 포함된 것이 특징입니다.

2. 2차 모집 주요 일정

공고일: 2025년 6월 27일
인터넷 접수: 7월 11일(금) 10:00 ~ 7월 15일(화) 17:00 (주말 제외)
방문 접수: 7월 14~15일 10:00~17:00
서류심사 대상자 발표: 7월 25일(금) 16시 이후
서류 제출 기간: 7월 30일(수) ~ 8월 1일(금) (등기 우편)
당첨자 발표: 11월 21일(금) 예정

3. 누가 신청 가능한가요?

입주 자격 공통 조건
- 무주택자, 소득·자산 기준 충족
계층별 조건
소득·자산 기준

4. 공급 현황 및 인기 단지 TOP15

총 공급 호수: 1,829호 (신규 303호 + 재공급 1,526호)
서울 23개 구 전역 분포

서울 전체 아파트 아래 공고문에서 확인하세요!

2025년 2차 행복주택 입주자 모집 공고문.pdf

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5. 신청 절차 – 이것만 기억하세요!

SH 인터넷청약 접속 → 공동·금융·간편 인증서 로그인
공고 & 단지 선택 → 자격 확인
인적사항 · 가점 입력 → 청약 완료
신청 내역은 마이페이지에서 체크

6. 자주 묻는 질문 Q&A – 꼭 확인하세요!

Q: 주말에도 신청 가능한가요?

A: 인터넷은 7/12~13 불가, 방문은 7/14~15 운영

Q: 가점제가 어떻게 작용하나요?

A: 신혼부부 기준, 어린 자녀 있을수록 유리 (2세 미만 우선)

Q: 서류 제출은 꼭 등기만 가능한가요?

A: 네, 일반우편은 인정되지 않습니다

Q: 당첨자 발표 늦어질 수 있나요?

A: 금융자산 조회 지연 시 변경 가능성 있음

Q: 인증서는 어떤 걸 준비해야 하나요?

A: 공동·금융·간편 인증서 모두 사용 가능합니다

7. 신청 꿀팁

평일 오전, 조기 접속 권장
인증서 미리 준비 (만료일 확인!)
가점 요인 꼼꼼히 입력 (자녀수, 거주기간 등)

금 시세, 1돈 가격, 금값 확인 바로가기

행복한 쥐 — Tue, 18 Mar 2025 16:08:30 +0900

전년도에 비해 금시세가 50% 이상 상승했다는 사실 알고 계신가요?

주식은 불안정하고 부동산 투자는 어렵고 안정적인 자산을 확보하시려고 금을 찾고 계신 분들이 많으실텐데요, 아래에서 실시간 금 가격 바로 확인하실 수 있습니다. 살 때 금액과 팔 때 금액, 국제 시세, 금 시세 전망까지 모두 함께 확인해보세요.

1. 현재 금 1돈 가격

2025년 3월 13일 기준

2. 금 시세 전망

현재 금 가격은 지속적인 관세 불확실성과 미국 인플레이션 데이터에 의해 영향을 받았습니다. 분석가들은 금이 상향 궤적을 계속할 것으로 예상하는데요, 2025년 말까지 금이 1온스당 3,000달러에 육박할 것이라고 예견했습니다.

그런데 문제는 아직 국제 금시세는 1온스당 3천달러를 넘지 않은 반면, 국내 금시세는 1돈에 60만원을 넘겼는데요 한국의 금값이 해외의 금값보다 비싸서 금에도 김치프리미엄이 있다는 이야기가 나오고 있습니다.

해당 내용을 잘 확인하고 금 구매 시 참고하시기 바랍니다.

※ 온스랑 돈 그램 수 비교

1온스=31.10g / 1g=139,871원

1돈= 3.75g / 1g=160,000원

금 시세 변동요인

1) 인플레이션: 금은 전통적으로 인플레이션 헤지 수단으로 여겨집니다. 인플레이션 헤지는 물가 상승으로 인해 자산의 가치가 감소하는 것을 방지하기 위한 재테크 전략인데요, 인플레이션이 발생하면 화폐의 구매력이 떨어지기 때문에 자산의 가치를 유지하거나 증가시키기 위해 다양한 투자 수단을 활용하게 됩니다. 예컨대 금과 같은 원자재는 인플레이션이 상승할 때 가치가 오르는 경향이 있습니다.

2) 달러 가치: 금은 주로 미국 달러로 거래되기 때문에, 달러 가치가 하락하면 금 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 반대로 달러 가치가 상승하면 금 가격은 하락할 수 있습니다.

3) 금리: 금리가 낮을 때는 금을 보유하는 기회 비용이 줄어들어 금 가격이 상승할 수 있습니다. 반면 금리가 상승하면 금 가격이 하락할 수 있습니다.

4) 경제 불확실성: 경제가 불안정할 때 투자자들은 안전 자산으로 금을 선호하게 되어 금 가격이 상승할 수 있습니다.

5) 수요와 공급: 금의 산업적 수요(예: 전자제품, 보석 등)와 채굴량, 재고 수준 등도 금 가격에 영향을 미칩니다.

6) 지정학적 리스크: 전쟁, 정치적 불안정 등과 같은 지정학적 사건은 금 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 상황에서는 금이 안전 자산으로 여겨지기 때문입니다.

3. 금 투자 방법 및 전략

금에 직접 투자하는 것 외에도 금 ETF(상장지수펀드)나 금 관련 주식에 투자하는 방법이 있습니다. 이러한 상품은 금 가격의 변동성을 활용할 수 있는 좋은 방법입니다. 또한 금 투자 시 다른자산과의 분산투자가 중요합니다. 금은 안전 자산으로 알려져 있지만, 시장 상황에 따라 가격이 변동할 수 있으므로 다양한 자산에 투자하는 것이 좋습니다.

또한 금은 단기적인 가격 변동이 크기 때문에, 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 단기적인 가격 변동에 휘둘리지 않도록 주의해야 합니다.

전세보증보험 종류, 조건 (2024)

행복한 쥐 — Wed, 22 May 2024 11:33:08 +0900

전세사기로 인해 전세보증보험에 대한 중요성이 강조되고 있습니다. 경제가 어려워지며 점점 더 전세금을 돌려받기 어려워지고 있는데요, 나에게도 충분히 일어날 수 있는 일이니 전세보증보험 신청을 통해 미리 예방하시기 바랍니다.

그럼 전세보증보험이란 무엇이며, 어떠한 종류를 선택해서 가입해야 하는 것인지, 가입 조건은 무엇인지 바로 자세히 알려드리겠습니다.

1. 전세보증보험이란?

먼저 전세보증보험이란 무엇일까요?

전세보증보험은 전세계약 종료 후 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보험입니다. 대체적으로 수도권 7억원 이하, 지방 5억원 이하 주택일 경우가 보증 대상이며, 전세계약기간의 1/2 경과 전까지 신청이 가능합니다.

보증내용 : 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임
보증대상 : 수도권 7억원 그 외 지역 5억원 이하
신청기한 : 전세계약기간의 1/2 경과 전까지

2. 전세보증보험 종류 및 요약

전세보증보험은 아래와 같이 공공기관 3곳에서 가입이 가능합니다.

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험이 93%의 점유율로 가장 일반적으로 사용하고 있는 보험이며, 각각의 장단점이 있습니다. 자신에게 가장 적합한 것이 무엇인지 체크하려면 아래 링크를 통해 더 자세히 확인해보세요.

3. 전세보증보험 가입조건 (HUG)

가장 점유율이 높은 HUG 전세보증보험 기준으로 가입조건을 설명드리겠습니다.

보증 대상 금액이 큰 만큼 안정성을 확보하기 위해 확인해야 할 사항들이 생각보다 많습니다. 아래 내용을 꼼꼼히 살펴보시길 바라며, 해당 내용이 어렵게 느껴지시는 분들은 아래 버튼에 [보증신청 가능여부 확인 서비스]를 이용해보세요. 예/아니오 클릭을 통해 손쉽게 확인이 가능합니다.

① 전입신고 및 확정일자 조건

✔️신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것 (필수)

전세보증보험 가입 전 전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 받아두어야 합니다.

전입신고는 임대인(집주인)이 집을 매매하게 될 경우 새로운 집주인에게 임차권을 주장할 수 있기때문이며, 확정일자를 받아두면 추후 집이 경매에 넘어갔을 때 빠른 확정일자로 인해 후순위 채권자보다 우선순위로 보증금을 변제받을 수 있기 때문입니다. 따라서 전세보증보험이 아니더라도 전입신고와 확정일자는 꼭 빠르게 받아두시길 바랍니다.

② 보증한도 조건

✔️ 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내일 것

예를 들어 주택가격이 1억원인 경우, 전세금이 9천만원 이하면 가입 가능합니다.

전세보증금 9천 5백만원, 선순위채권 없음 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원)
전세보증금 9천만원, 선순위채권 없음 ▶ 가입가능 (보증한도 9천만원)
전세보증금 4천만원, 선순위채권 5천 5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원)

✔️ 여기서 잠깐! 선순위채권이란?

선순위채권은 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보 채권을 말합니다. 일반적으로 임대인이 주택을 구매할 때 받은 주택담보대출인 대출금(근저당권)이 있습니다.

③ 등기부등본상 조건

1) 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없을 것

☞ 등기부등본의 갑구 부분에서 확인 가능

2) 선순위채권이 주택가액(주택가격*90%)의 60% 이내일 것

☞ 등기부등본의 을구 부분에서 확인 가능

3) 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것

④ 전세계약서상 조건

가장 기본적인 조건들입니다. 해당사항에 위반되는 것이 없는 지 체크해보세요.

1) 전세계약기간이 1년 이상일 것

2) 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것

3) 전세보증금액이 수도권 7억이하, 그 외 지역 5억원 이하 일 것

4) 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것

추가로 여러분의 주택이 단독/다중/다가구 주택일 경우에는 확인해야 할 조건이 좀 더 있습니다. 전세보증보험 상세사항은 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다.

4. 함께 보면 좋은 정보

안심전세 앱 (전세사기 유형 예방)

안심전세 앱에 대해서 아시나요?요즘 수원 전세사기로 인해 전세사기 이슈가 또 한 번 사회적으로 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 수원 전세사기는 임대인이 법인 명의로 대규모 임대 사업을

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청년월세지원 조건 및 신청방법 (2024)

청년월세지원은 19세~34세 무주택청년을 대상으로 월세를 한시적으로 특별지원하는 제도입니다.월세는 최대 240만 원까지 지원되며, 월 20만 원씩 매월 지급이 이루어집니다. 신청은 복지로 홈페

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청년월세지원 조건 및 신청방법 (2024)

행복한 쥐 — Tue, 30 Apr 2024 12:45:00 +0900

청년월세지원은 19세~34세 무주택청년을 대상으로 월세를 한시적으로 특별지원하는 제도입니다.

월세는 최대 240만 원까지 지원되며, 월 20만 원씩 매월 지급이 이루어집니다. 신청은 복지로 홈페이지를 통해 가능하며, 아래 자세한 지원 조건을 확인해보시고 해당된다면 놓치지 말고 꼭 신청하세요.

1. 청년월세지원 조건

청년월세지원 대상은 아래와 같은 조건에 부합해야 가능합니다.

지원대상

19세~34세 청년으로 부모님과 별도 거주
월세 70만원 및 보증금 5천만 원 이하 주택에 거주하는 무주택자 (청약통장가입자)

※ 월세가 70만원을 초과하더라도 보증금 월세환산액과 월세액을 합산하여 90만 원 이하인 경우 지원가능.

제외 대상

주택 소유자(분양권, 입주권 포함)
직계존속/형제/자매 등 2촌 이내 주택 임차(배우자의 2촌 이내 혈족 포함)
공공임대주택, 공무원임대주택 거주
보증금 5천만원 초과 주택 거주
1실(방)에 다수거주 전대차인 경우(단, 임대인과 별도 계약 체결 시 가능)
국토부 또는 지자체 시행 청년월세지원 수혜 중인 경우 (수혜종료 후 신청 가능)

2. 청년월세지원 신청방법

온라인 신청 : 복지로 홈페이지(청년월세 한시 특별지원) 혹은 어플리케이션
방문 신청 : 주소지 관할 행정복지센터
대리인 신청 : 가능

방문 신청 시 청년 본인이 신청하는 것이 원칙이나 불가피한 경우 대리인[①법정대리인, ②주민등록상 동일 세대원(동거인 제외), ③동일 세대원이 아닌 배우자 및 직계존/비속]도 신청이 가능하며, 해당 경우에도 월세는 청년 본인 계좌로 지급됩니다.

※ 대리인 신청 시 위임자, 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)을 지참 후 방문

※ 다만, 압류방지통장으로 입금은 불가하며 본인 명의의 계좌 개설이 곤란한 경우 등은 기초생활보장제도 계좌관리 원칙에 따름

3. 청년월세지원 신청기간 / 지원 한도

신청 기간

신청 기간 : 2024. 2.26(월)부터 1년간
지급 기간 : 2024년 3월 ~ 2026년 12월

지원 한도

실제 납부하는 임대료 범위 내에서 월 최대 20만 원씩 12개월 동안 매월 분할 지원

※ 주거급여수급자도 월세지원 한도액 20만 원에서 주거급여액을 차감하고 지원

※ 방학기간 등으로 수급기간이 연속적이지 않더라도 지급기간 내 12개월(회)분을 지원

※ 실제 월세 범위 내에서 지원하며, 임차보증금, 관리비 등은 제외 후 지원

※ 주거급여 수급자의 경우 주거급여액 중 월차임분(청년 주거급여 분리지급액 포함)을 차감함 금액만 지

4. 청년월세지원 선정기준 (소득/재산)

청년가구 / 원가구 소득 재산 산정 기준

청년월세지원은 아래 조건에 모두 부합해야 지급됩니다.

	소득	재산
청년가구	중위소득 60% 이하	1.22억원 이하
원가구	중위소득 100% 이하	4.7억원 이하

※ 청년가구 : 청년+배우자+직계비속+동일 주소지에 거주 중인 헌법상 가족

※ 원가구 : 청년가구 1촌 이내 직계혈족(부모)

청년가구 산정 기준(상세)

소득평가액이 기준 중위소득 60% 이하
일반재산, 자동차 등의 재산에 관하여 총재산가액이 1.22억원 이하

※ 소득평가액 : (근로소득+사업소득+재산소득+공적이전소득) - 근로/사업소득 공제

※ 총재산가액 = [(일반재산가액 + 자동차가액)] - 부채(임차보증금 마련 용도의 부채만 인정)

원가구 산정 기준(상세)

소득평가액이 기준 중위소득 100% 이하
일반재산, 자동차 등의 재산에 관하여 총재산가액이 4.7억원 이하

※ 소득평가액 : (근로소득+사업소득+재산소득+공적이전소득) - 근로/사업소득 공제

※ 총재산가액 = [(일반재산가액 + 자동차가액)] - 부채(주택구입, 임차보증금 마련 용도의 부채만 인정)

2024 기준 중위소득 및 청년월세 선정기준

청년월세 한시 특별지원(2차) 사업 매뉴얼.pdf

2.04MB

5. 청년월세지원 문의

전화문의

청년월세 한시 특별지원 콜센터 (☎1600-0777)
국토교통부 (☎1599-0001)

6. 함께 보면 좋은 글

내 중위소득 확인방법 (2024년)

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청년월세지원 조건 신청방법

안심전세 앱 (전세사기 유형 예방)

행복한 쥐 — Tue, 30 Apr 2024 11:07:41 +0900

안심전세 앱에 대해서 아시나요?

요즘 수원 전세사기로 인해 전세사기 이슈가 또 한 번 사회적으로 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 수원 전세사기는 임대인이 법인 명의로 대규모 임대 사업을 하였으며, 전체 피해액이 무려 810억 원에 이를 것이라고 합니다.

이러한 전세사기를 당하지 않기 위해서 어떠한 예방을 할 수 있을까요? 국가에서는 전세사기 피해 방지 방안(22.9.1 대책)에 따라 전세사기 예방 플랫폼 안심전세 앱을 만들었습니다. 전세계약 관련 다양한 정보를 한눈에 볼 수 있어 굉장히 편리한데요, 오늘은 안심전세 앱에 어떠한 정보가 있는지 자세히 알려드리겠습니다.

1. 안심전세 앱이란?

안심전세 앱은 국토교통부 전세사기 피해 방지방안에 따라 국토교통부, HUG, 한국부동산원이 손잡고 만든 전세사기 예방 플랫폼입니다. 안심전세 앱에서는 전세계약 전 필수로 확인해야 하는 정보를 한번에 제공해 드리는 서비스를 지원하고 있습니다.

▼ 전세계약 전, 전세사기 유형부터 확인 ▼

2. 안심전세 앱 정보는 무엇이 있을까?

안심전세 앱에서는 전세계약 전 필수로 확인해야 하는 정보를 한번에 제공하는 만큼 아래와 같은 다양한 정보를 확인 하실 수 있습니다.

안심전세 앱 메인화면

전세계약 시세조회, 집주인 정보 조회

전세계약 체크리스트

주택시세 통합 제공 (매매시세부터 전세가율까지)

안심전세 앱에서는 전국 아파트, 오피스텔, 연립, 다세대의 매매시세와 건축물이 불법/무허가 건축물은 아닌지 등 자세한 정보를 한눈에 파악할 수 있습니다. 불법/무허가 건축물은 주택 임대차보호법 적용을 받지 못해 보증금 보호가 어려운 경우가 있으므로 필수로 확인해야 하는 항목입니다.

전국 연립, 다세대, 아파트, 오피스텔 평형별 매매시세 제공
지역 평균 젠세가율, 경매낙찰가율, 전세보증 사고 현황 공개
시세정보를 토대로 적정 전세보증금 수준 진단
진단해 본 주택의 HUG 전세보증 가입 가능 여부 확인
신축빌라 준공 전, 후 시세 제공

집주인 숨겨진 정보 공개

대면 없이 휴대폰으로 임대인의 정보 조회가 가능해 세금 체납 여부 등 평소 쉽게 확인하기 어려웠던 사항까지 확인이 가능합니다.

대면 없이 임차인 휴대폰으로 임대인 정보 조회 가능 (집주인 체납사실 여부, HUG 및 HF 보증 가입 금지 여부 동시 조회, 전세보증 사고 이력 등)
등록임대주택 여부, 임대보증 가입정보 및 미가입 사유 제공

전세계약 후 등기변동 사항 알림

선순위채권, 근저당 등 주택에 설정된 부동산 등기부상 권리관계 열람 가능
등기부등본 열람 시 2년 6개월간 등기변동사항 무료 알림
부동산 등기부등본(1,000원), 건축물관리대장(무료)

부가기능

전세계약 전/후 셀프로 체크할 수 있는 체크리스트를 제공하며, 1:1 법률상담과 더불어 공인중개사 경력, 전세사기 피해지원센터 정보까지 자세하게 확인이 가능합니다.

전세사기 예방을 위한 셀프 체크리스트 제공
무료 1:1 법률상담
공인중개사 정보조회(경력정보 포함)
보증료 계산기 등 앱을 통해 전세보증 가입 가능
전세사기 피해지원센터 정보 제공 (심리상담, 주거지원, 금융지원, 사기피해접수 등)

▼ 지역별 피해지원센터 정보 확인 ▼

3. 달라진 안심전세 앱 (1.0 vs 2.0 비교)

23년 5월 31일 안심전세 앱이 업데이트로 인해 더욱 다양한 정보를 제공하게 되었습니다. 어떻게 변화되었는지 아래에서 확인해 보세요.

	안심전세 앱 1.0	안심전세 앱 2.0
시세정보	연립, 다세대, 50세대 미만 아파트 매매시세 제공(수도권, 범위값)	지방광역시와 시/군까지 확대 대형 APT (50세대 이상) 및 오피스텔 추가 제공 준공 전 신축 빌라 시세정보 제공
임대인 보증금지 조회	임대인의 앱(화면)으로 보증금지 여부 확인	대면없이 임차인 휴대폰으로 임대인 정보 조회 가능 (23.9월 개정 기금법 시행 후 앱 내 악성임대인 명단 공개 예정) 집주인 체납 사실 여부 확인 가능 HUG/HF 보증 가입 금지 여부 동시 조회 가능 안심임대인 인증서 발급 시스템 도입
공인중개사 정보	공인중개사 영업정보 제공	공인중개사 경력 정보 추가 제공 (최초 등록일부터 중개사무소 이동,이력별 영업 상태 등)
등록임대주택	등록임대주택 및 임대보증 가입주택 정보제공	열람주택의 임대보증금보증 미가입 사유 제공
전세계약 셀프 테스트	계약 전-중-후 체크리스트	체크리스트 강화, 튜토리얼 추가

이전과 비교하여 훨씬 더 많은 정보를 제공하게 된 안심전세 앱입니다.

전세계약 전 다양한 전세사기 유형을 살펴볼 수 있으며, 전세계약 시 셀프 체크리스트를 통한 예방과 혹시 피해를 받았다면 대책과 피해지원센터 정보까지 알 수 있으니 전세계약 초보라면 바로 이용하셔서 다양한 정보를 얻어가시는 것이 좋겠습니다. 그럼 바로 다운로드 받아 보세요.

▼ 갤럭시, 안드로이드 다운로드 바로가기 ▼

▼ 아이폰, 앱스토어 다운로드 바로가기 ▼

전세보증보험 가입방법 (2024)

행복한 쥐 — Wed, 29 Nov 2023 23:38:59 +0900

이 글을 통해 전세보증보험, 전세지킴보증 가입방법에 대해 자세히 알아 가시길 바라며, 천천히 읽고 진행하신다면 절대 보증금을 돌려받지 못하는 일은 없으실 것입니다.

그럼 전세보증보험 가입 방법을 알려드리기 전 먼저 전세보증보험이 무엇인지, 전세보증보험 종류 중 나는 어떤 보험을 들어야 하는지 기본부터 알고 싶으시다면 아래 전세보증보험 안내 버튼을 통해 확인하시기 바랍니다.

또한 3월 4일부터 보증료 지원사업(최대 30만원 환급)도 실시되고 있으니 보증료가 부담되시는 분들이라면 해당 내용도 꼭 확인해보셔서 혜택 놓치지 마시기 바랍니다.

전세보증보험 종류, 대상, 기간, 조건

최대 30만원 환급

1. 전세보증보험 가입 절차

전세보증보험은 아래와 같이 크게 4가지 단계를 거쳐 가입이 진행됩니다. 가입 진행 전 필수로 맨 먼저 확인해야 할 사항이 있는데요, 바로 [보증신청 가능여부 확인] 입니다. 아래 버튼에서 예/아니오 문답을 통해 쉽게 확인이 가능하니, 보증신청이 가능한지 바로 체크해 보세요.

반드시 PC에서 확인 가능

1) 보증신청 가능여부 확인 : 보증대상 및 조건, 내용 등 확인합니다.

2) 보증신청 : 지사 또는 위탁기관 방문 신청/모바일 신청합니다.

3) 보증심사 : 보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사를 합니다.

4) 보증발급 : 보증서 발급일 기준으로 심사사항 재확인됩니다.

2. 전세보증보험 가입 방법

전세보증보험은 오프라인, 온라인 모두 가입이 가능합니다. 집주인 동의 없이 가입이 가능하며, 가장 간편하게 진행할 수 있는 네이버 모바일 신청을 안내해 드리겠습니다. 모바일 비대면으로 진행 시 3% 할인 혜택도 적용됩니다. 자신에게 해당되는 사항을 클릭 후 순서대로 가입을 진행해 보세요.

① 오프라인 신청

1) 지사 방문신청

오프라인으로 진행하실 경우, 주택도시보증공사를 방문하시거나 위탁은행을 통해서 신청하실 수 있습니다. 내 관할 영업지사는 아래 버튼을 통해 찾으실 수 있습니다.

2) 위탁 금융기관 신청

방문 가능 은행 : 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구, 부산은행

모바일 앱 가능 은행 : 우리은행, 국민은행

② 온라인 신청

1) 모바일신청

전세보증보험은 네이버부동산, 카카오페이 및 토스에서 비대면으로도 가입이 가능합니다.

네이버부동산 > 금융상품> 전세보증금반환보증
카카오페이 > 보험 > 페이보험 > 전세보증금반환보증
토스 > 전체 > 부동산 > 전세보즈금반환보증

2) 모바일 보증 앱(안심전세 App) 신청

또한 주택도시보증공사 모바일보증 앱을 통해 이용 가능(안심전세 App) 합니다. 안심전세 App을 다운로드 하시려면 아래에서 바로 진행하세요.

3. 전세보증보험 비용(보증료)

전세보증보험 보증료는 보증금액 및 주택유형, 부채비율에 따라 다양합니다. 우리집 보증료가 얼마인지 궁금하시다면 아래 [예상 보증료 확인] 버튼을 통해 확인해 보세요. 주거지역, 주택 유형, 전세금 등만 입력하면 예상 보증료를 간편하게 확인 하실 수 있습니다.

직접 계산해 보시려면 아래 정확한 보증료 계산방법 안내드립니다.

보증료 계산방법 : 보증금액*보증료율*전세계약기간/365

또한 전세보증보험 보증료는 사회배려계층 할인이 적용됩니다. 저소득가구, 다자녀가구, 장애인가구, 고령자가구, 신혼부부 가구 등에 따라 할인율이 다양하니, 보증료 할인 관련 내용은 아래 상세 버튼에서 더 확인해 보세요.

4. 전세보증보험 서류

보증신청을 위한 제출서류는 크게 7가지가 있으며, 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 합니다.

제출 서류는 아래 버튼을 통해 바로 다운로드를 진행하실 수 있습니다.

① 제출 서류

1) 주민등록등본 및 신분증(사본)

2) 전세계약서(사본)

3) 전세보증금 지급 확인서류(계좌이체내역서, 무통장입금증 등 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증)

4) 전입세대열람내역

5) 부동산등기부등본

6) 건축물대장

7) 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서(공사양식)

② 주거용 오피스텔 추가 제출 서류

중개대상물 확인설명서

③ 단독, 다중, 다가구주택 추가 제출 서류

타전세계약체결내역확인서

5. 함께 보면 좋은 정보

전세보증보험 종류, 조건 (2024)

전세사기로 인해 전세보증보험에 대한 중요성이 강조되고 있습니다. 경제가 어려워지며 점점 더 전세금을 돌려받기 어려워지고 있는데요, 나에게도 충분히 일어날 수 있는 일이니 전세보증보

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전세사기로 인해 전세보증보험 가입의 필요성이 더욱 강조되고 있습니다. 전세보증보험 기관인 HUG, HF, SGI 의 장단점과 차이점등을 모두 비교해드리겠습니다. HUG 바로가기 HF 바로가기 SGI

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청년월세지원 조건 및 신청방법 (2024)

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전세보증보험 HUG, HF, SGI 장단점 비교

행복한 쥐 — Tue, 28 Nov 2023 00:14:12 +0900

전세사기로 인해 전세보증보험 가입의 필요성이 더욱 강조되고 있습니다. 전세보증보험 기관인 HUG, HF, SGI 의 장단점과 차이점등을 모두 비교해드리겠습니다.

1. HUG, HF, SGI 장단점 비교

전세보증보험은 아래 공공기관 3곳에서 가입이 가능합니다. 표를 통해 각각의 차이점을 한눈에 비교해드리겠습니다.

① 가입조건(공통)

전세보증보험에 가입하려면 우선 아래 조건을 공통적으로 충족해야 합니다.

단독, 다가구, 다중, 연립/다세대 주택, 주거용 오피스텔, 아파트 일 것.
신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것.
공인중개사가 중개한 계약일 것.

② 제한 주택

가입대상은 단독, 다가구, 다중, 연립/다세대, 오피스텔, 아파트로 대부분의 주거가 가입대상에 포함됩니다.

하지만 HUG는 도시형생활주택 가입이 제한되며, SGI는 노인 복지주택가입이 제한된다는 차이점이 있습니다.

③ 보증금액

보증금액은 HUG/ HF가 수도권 7억원, 지방 5억원 이하 전세보증금이 조건이며

SGI는 일반주택 10억원 이하, 아파트는 금액 제한 없이 보증보험가입이 가능합니다.

따라서 전세보증금 5~7억원 이상이라면 서울보증보험(SGI)만 가입이 가능합니다.

④ 보증한도

보증한도는 가입하려는 주택에 대해 최고로 보증해 줄 수 있는 한도이며, 내 전세보증금이 보증한도 내에 있는지 확인 후 가입을 진행하는 것이 좋습니다.

보증한도 = 주택가격의 90% - 선순위채권

✔️여기서 잠깐! 선순위채권이란?

선순위채권은 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보 채권을 말합니다. 일반적으로 임대인이 구매할 때 받은 주택담보대출인 대출금(근저당권)이 있으며, 집이 경매로 넘어갔을 때 경매가에서 선순위채권이 먼저 변제되며, 선순위채권을 뺀 금액이 내 전세보증금보다 낮다면 전세보증금을 모두 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있습니다.

선순위채권에 대해서 더 자세히 알고싶다면 아래를 참고해주세요.

⑤ 보증료

보증료를 비교하면 SGI가 가장 비싸고, HF가 가장 저렴한 것을 알 수 있습니다.

주택도시보증공사(HUG) : 0.115% ~ 0.128%
한국주택금융공사(HF) : 0.02% ~ 0.04%
서울보증보험(SGI) : 0.183% ~ 0.208%

주택유형에 따른 보증료율 및 보증료 할인 등의 자세한 내용은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

2. HUG의 점유율이 가장 높은 이유는 무엇일까?

한국주택금융공사(HF)는 보증료가 0.02% ~ 0.04%로 가장 저렴한 편입니다.

서울보증보험(SGI)은 전세보증금 5~7억원 이상 주택도 가입이 가능하다는 장점이 있습니다.

각각의 장점이 있는데, 앞도적으로 주택도시보증공사(HUG)의 점유율이 93%로 가장 높은 이유는 무엇일까요?

✔️HF의 전세자금대출과 결합해야 한다

HUG와 HF는 보장조건이 거의 동일하여 보증료가 저렴한 HF를 이용할 것 같지만, 점유율이 오히려 더 낮습니다.

그이유는 HF의 전세보증보험을 이용하기 위해선 HF에서 제공하는 전세자금대출과 결합해야하는 조건이 있기 때문인데요, HF의 전세자금대출은 시중은행보다 이율이 더 높다는 단점이 있습니다.

✔️SGI의 가입 주택의 경우 필요성이 낮다

반면 SGI 전세보증보험에 가입하려는 경우(전세보증금 5~7억 이상 주택)는 이미 주택가격이 충분이 높으며, 전세가율이 낮기 때문에 굳이 전세보증보험 가입 자체를 하지 않는 경우가 많습니다.

따라서 이러한 위의 경우들 때문에 HUG의 점유율이 가장 높으며, 가장 일반적으로 가입하는 전세보증보험입니다.

오늘 이렇게 전세보증보험 3곳의 가입조건, 보증금액, 보증한도, 보증료 등 대해서 자세히 알아봤습니다. 자신에게 알맞은 보험을 고민해보고 신중한 선택하시길 바랍니다.

3. 함께 보면 좋은 정보

안심전세 앱 (전세사기 유형 예방)

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선순위채권이란? (핵심만 알기쉽게 설명)

행복한 쥐 — Sat, 18 Nov 2023 01:08:45 +0900

요즘 전세사기로 인해 전세보증보험의 중요성이 강조되고 있습니다. 이 전세보증보험을 가입하려고 하면 선순위채권이라는 용어가 등장하는데요, 오늘 이 선순위채권이라는 것이 정확히 어떤 뜻이며 선순위채권을 어떻게 확인하는 지 확인방법까지 함께 알아보겠습니다. 아주 쉽게 설명드릴테니 놓치지 마세요.

1. 선순위채권이란?

선순위채권의 사전적 의미는 담보물건에 대해 다른 채권보다 우선하여 회수할 수 있는 채권을 말합니다.

여기서 잠깐! 채권이란 무엇일까요?
채권이란 특정인이 다른 특정인에게 어떤 행위를 요구할 수 있는 권리를 말합니다.

따라서 부동산에서의 선순위채권은 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보 채권을 말하며, 일반적으로 임대인이 주택을 구매할 때 받은 주택 담보대출인 대출금(근저당권)이 있습니다.

집이 경매에 넘어가면 내 전세보증금보다 선순위채권이 우선적으로 변제되며, 그 다음 순서로 내 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다.

쉽게 말해 집주인이 대출을 받아 구매한 집일 경우 은행에 대출금(근저당권)이 먼저 넘어가게 되며, 세입자는 그 나머지 돈을 돌려받게 되므로 전세보증금을 모두 돌려받지 못하게 되는 경우가 생길 수 있습니다.

그로인해 대출을 받지 않고 구매한 집(근저당권이 설정되어 있지 않은 집)이 전세살기 좋은집이란 뜻으로 해석할 수 있으며, 부동산 거래 시 선순위채권을 꼭 확인하라는 이유도 여기에 있습니다.

2. 선순위채권 배당순서

앞서 말씀드렸다시피 부동산 거래 시 선순위채권을 확인하는 것은 필수로 해야 하는 일이며, 매우 중요한 일 입니다. 선순위채권이 존재한다면 해당 부동산의 가치가 하락하거나 거래가 어려울 수 있으니 꼭 확인하시길 바랍니다.

부동산 선순위채권의 배당순서는 아래와 같으며, 해당 순서대로 부동산이 경매에 넘어갔을 경우 채권을 받을 수 있습니다.

국세
지방세
근저당권
저당권
전세권
확정일자 있는 임차권
임차권등기명령

3. 선순위채권 확인 방법

선순위채권은 등기부등본을 통해 확인이 가능합니다.

등기부등본 맨 아래부분인 표제부 [을 구] 에서 해당 건물이 근저당권이 설정되어 있는지 확인 할 수 있으니, 부동산 거래 시 선순위채권을 먼저 꼭 확인하고 안전한 부동산 거래하시길 바랍니다.

선순위채권 확인방법

신생아 특례 대출 총정리 (조건, 금리, 대환)

행복한 쥐 — Thu, 9 Nov 2023 14:38:57 +0900

신생아 특례 대출은 정부가 최근 발표한 신생아 관련 정책 '신생아 특례 3종 (특별공급/우선공급/특례대출)' 중 하나입니다. 그중 가장 관심이 높은 정책 중 하나인데요, 신생아 특례 대출이 무엇인지 대출 조건, 대출 세부사항에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.

1. 신생아 특례 대출이란?

신생아 특례 대출은 2024년 1월부터 신설되는 대출로서, 신생아 출산 가구의 주거 안정 지원을 위해 마련되었습니다. 주택구입 자금과 전세자금으로 나뉘는 신생아 특례 대출은 신생아 출산 무주택 가구에 대해 저리로 대출을 지원해줍니다.

2. 신생아 특례 대출 조건

신생아 특례 대출은 아래 2가지 조건을 만족하면 됩니다.

대상 : 무주택 신생아 출산 가구 (2023년 출생아부터 적용)
소득 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하 / 자산 5.06억원 이하

※ 결혼 여부와 상관없이 신생아가 있는 가정이라면 모두 적용

※ 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가정

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3. 신생아 특례 대출 세부사항

신생아 특례 대출은 기존 디딤돌, 버팀목 대출 요건이 완화된 형태입니다.

연소득 조건이 7천만원 이하에서 1.3억원 이하로 많이 늘어났기 때문에 일부 고소득자를 제외하고는 해당되는 분들이 많을 것 같습니다.

주택 구입 시 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하 가구를 지원하며, 9억원 이하 주택을 최대 5억원까지 대출 받을 수 있습니다.
전세자금 대출 시 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하 가구를 지원하여, 수도권 5억원/지방 4억원 이하 주택을 최대 3억원까지 대출 받을 수 있습니다.

※ 적용 금리, 지원 대상 등 제부 지원 조건은 시장 상황에 따라 변동 가능

※ 한번 적용된 금리는 5년 간 유지되며, 추가 출산 시 신생아 한명 당 0.2% 추가 금리 인하와 특례 금리 5년 연장이 부여됩니다.

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4. 총정리

2024년 1월부터 시행 예정
무주택 가구 대상
2023년 1월 1일 이후 출산한 가정부터 적용
신청일 기준 자녀 출생일이 2년 이내 출산 가정
부부합산 연소득 1.3억원 이하
대환 대출의 경우 1주택이어도 받을 수 있도록 협의 중
금리 5년 고정 적용
대출 후 추가 출산 시 1명 당 0.2% 추감 금리 인하 및 5년 기간 연장

뉴홈 사전청약 9월 총정리

행복한 쥐 — Sun, 24 Sep 2023 02:39:15 +0900

뉴홈의 3차 사전청약이 드디어 시작되었습니다.

이번 9월에는 하남 교산, 안산 장상, 서울 마곡, 구리갈매역세권, 인천 계양, 남양주진접2, 군포대야미 등 총 3,295가구의 사전청약이 진행됩니다.

특히 이번 3차 사전청약에는 처음으로 '선택형 공급'이 도입되었는데요, 6년간 임대로 거주한 뒤 분양 받을지 여부를 결정하는 공급 유형입니다. 그럼 이번 뉴홈 사전청약의 공급계획, 공급 유형, 접수일정, 지역별 특징, 평면도, 추정분양가 까지 좀 더 자세히 알려드리겠습니다.

1. 뉴홈이란?

뉴홈은 청년, 무주택 서민들의 내집마련 기회를 확대하기 위해 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택을 말하며, 공공분양으로 50만호를 공급하는 것을 계획하고 있습니다. 개인별 여건에 따라 나눔형, 선택형, 일반형으로 3가지 중 선택할 수 있으며, 전용모기지 지원으로 내집마련을 위한 입주자의 부담을 완화해 주는 것이 특징입니다.

2. 뉴홈 사전청약 공급 계획 (9월)

뉴홈은 지난 2월부터 사전청약을 시작하였으며, 특별공급에 최대 118:1경쟁률까지 기록하며 많은 사랑을 받았습니다. 이번 9월 사전청약은 총 3,295호 공급 예정이며, 하남 교산, 안산 장상, 서울 마곡, 구리갈매역세권 등이 포함되었습니다.

나눔형(1,152호)	일반형(1,225호)	선택형(918호)
- 하남교산(LH) 452호 - 안산장상(LH) 440호 - 마곡 10-2(SH) 260호	- 구리갈매역세권(LH) 230호 - 인천계양(LH) 614호 - 남양주진접2(LH) 381호	- 구리갈매역세권(LH) 285호 - 군포대야미(LH) 346호 - 남양주진접2(LH) 287호

3. 뉴홈 사전청약 유형

그럼 나눔형, 선택영, 일반형은 무엇일까요?

뉴홈은 개인별 여건에 따라 청약을 진행할 수 있도록 나눔형, 선택형, 일반형 3가지 형태로 유형을 나눴습니다.

나눔형은 시세 대비 70% 수준의 분양가로 제공되며, 저금리로 최대 40년간 모기지 지원이 가능합니다. 의무거주기간 이후 공공에 환매가 가능하지만, 환매 시 시세차익 70%가 보장되는 특징을 가지고 있습니다.

일반형은 기존 공공분양주택과 동일한 형태이며, 시세 대비 80% 수준의 저렴한 분양가로 제공됩니다.

선택형은 6년 임대거주 후 분양 여부를 선택할 수 있습니다. 분양 시 나눔형 모기지와 동일한 지원이 가능합니다.

	나눔형 (25만호)	일반형 (15만호)	선택형 (10만호)
공급 유형	(특별) 청년, 신혼부부, 생애최초 (일반) 일반	(특별) 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 (일반) 일반	(특별) 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 (일반) 일반
특징	- 의무거주기간 이후 공공에 환매 가능 - 분양가 시세 70% 수준, 시세차익 70% 보장	- 기존 공공분양주택 - 일반공급 물량확대(15% → 30%) - 분양가 시세 80% 수준	- 6년간 임대거주 후, 분양여부 선택

현재 뉴홈 홈페이지에서는 나에게 맞는 사전청약 유형 찾기 서비스를 제공하고 있습니다. 질문의 답을 통해 쉽게 자신에게 어떤 공급유형이 맞는지 확인해보시기 바랍니다.

▼ 나에게 맞는 뉴홈은 어디?

4. 뉴홈 사전청약 접수일정 (9월)

뉴홈 사전청약 접수일은 언제부터일까요?

특별공급은 10월 16일부터 청약접수가 시작되며, 일반공급은 이틀 뒤인 10월18일부터 시작됩니다. 당첨자 발표일은 각각 다르며, 11월 2일 서울 마곡 10-2 부터 순차적으로 당첨자 발표가 시작됩니다.

※ 당첨자 발표일이 다른 공공사전청약에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨만 인정되며, 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐 최종당첨자가 확정됩니다.

현재 일정과 더불어 일반형 입주자 모집공고가 발표되었으니 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

▼ 일반형 입주자 모집공고 발표!

5. 공급지역별 특징, 평면도 (9월)

뉴홈 사전청약의 공급지구별 특징과 지구별로 어떠한 타입이 제공되는지 궁금하실텐데요, 공급지구 팸플릿에서 모두 확인 가능합니다. 아래 PDF를 다운로드 후 확인하시기 바랍니다.

▼ 공급지구별 특징, 평면도 자세히 보기

사전청약_팸플릿_9월 공급지구(인천계양 제외).pdf

7.53MB

6. 뉴홈 사전청약 추정분양가 (9월)

뉴홈 사전청약 나눔형과 일반형 추정분양가는 전용면적 60㎡ 이하의 경우 2~4억원대, 전용면적 69~84㎡ 의 경우 4~5억원대 수준으로 추정되었습니다. 추정분양가에 대한 더 자세한 사항은 아래 국토교통부 보도자료를 다운로드 하셔서 확인해보시기 바랍니다.

▼ 추정분양가 자세히 보기

230921(조간)_뉴홈_세_번째_사전청약_시작(공공택지기획과).pdf

4.80MB

뉴홈 사전청약 9월

재산세 조회 납부 방법

행복한 쥐 — Thu, 21 Sep 2023 15:37:15 +0900

매년 7월과 9월은 재산세 납부의 달입니다. 재산세 조회 및 납부는 위택스 홈페이지에서 가능하며, 재산세를 납부 기간안에 내지 못하면 3%의 가산세가 발생하므로 납부기간 미리 확인하셔서 준비하시기 바랍니다. 그럼 재산세 납부 기간, 조회 방법, 납부 방법 등에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.

1. 재산세란?

재산세는 소유하고 있는 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등에 대한 재산에 세금이 붙어 납부하는 것으로, 과세기준일인 6월 1일까지 재산을 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다.

2. 재산세 조회

재산세 조회는 위택스 홈페이지에서 가능합니다. 위택스 홈페이지 로그인 후, 우측 상단 [나의 위택스] 클릭하면 현재 납부할 재산세 금액을 조회하실 수 있습니다.

>> [위택스 홈페이지] - 우측 상단 [나의 위택스] 클릭

재산세 조회 방법

3. 재산세 납부 기간

재산세 납부 기간은 매년 7월 16일 ~ 7월 31일까지 1기분 납부가 이루어지며, 매년 9월 16 ~ 9월 30일까지 2기분 납부가 이루어 집니다. 9월 납부 항목은 토지와 주택에 대한 납부입니다. 주택은 납세자의 부담을 줄여주기 위해 1년에 2번 나눠서 납부되며 재산세가 연 20만원 미만이면 7월 전액 납부, 20만원 초과하면 7월 9월에 절반씩 부과가 가능합니다.

※ 2023년 납부 기간은 공휴일이 있는 관계로 9월 16일 ~ 10월4일 까지 입니다.

재산세 구분	납부 기간
토지	매년 9.16 ~ 9.30 까지
건축물	매년 7.16 ~ 7.31 까지
주택	(제 1기분) 매년 7.16 ~ 7.31 까지 (제 2기분) 매년 9.16 ~ 9.30 까지
선박	매년 7.16 ~ 7.31 까지
항공기	매년 7.16 ~ 7.31 까지

4. 재산세 납부 방법

(온라인) 위택스 납부 방법

온라인을 통한 재산세 납부는 위택스 홈페이지 방문 후, 우측 하단 지방세 바로가기 영역의 [재산세]를 클릭하면 바로 납부가 가능합니다. 재산세는 여러명이 동일건을 동시납부하는 이중납부가 발생하면 납부취소가 안됩니다. 따라서 추후 환급신청을 해야하는 번거로움을 피하기 위해서라도 주의해서 납부하시기 바랍니다.

>> [위택스 홈페이지] - 우측 하단 지방세 바로가기 영역의 [재산세] 클릭

재산세 납부 방법

(오프라인, 전화) 재산세 납부 방법

재산세는 온라인 납부가 어려우신 경우, 오프라인과 전화를 통한 납부도 가능합니다. 더 자세한 방법은 아래 [납부 방법 자세히 보기]를 확인해주세요.

납부 매체	결제 방식
온라인	위택스, 이택스, 인터넷 지로, 은행 홈페이지 등
오프라인	은행 창구, 은행 CD/ATM 기기 활용
전화	ARS (☎ 044 -300-7114)

재산세 은행 납부 정보

5. 재산세 물납, 분납

재산세는 물납과 분납이 가능합니다. 납부세액 1천만원 초과시 지자체 내 부동산으로 물납이 가능하며,납부세액 2백 5십만원 초과시 납부기한이 지난날부터 2개월 이내에 납부가 가능합니다.

물납	납부세액 1천만원 초과시 지자체 내 부동산으로 납부 가능
분납	납부세액 250만원 초과시, 납부기한이 지난날부터 2개월 이내 가능

6. 재산세 계산기

재산세는 과세대상의 세율에 따라 납부해야 하는 금액이 다르며, 복잡한 식을 거쳐서 납부 금액이 결정됩니다. 위택스에서는 이러한 복잡한 계산을 입력만으로 간편하게 산정할 수 있도록 만들어 놓아 국민들이 쉽게 사용할 수 있습니다. 아래 링크에서 미리 재산세를 계산해보세요.

[사용 방법]

1. 전년도 공시가격을 입력한다.

2. 현년도 공시가격을 입력한다.

3. 전년도 납부세액 재산세와 도시지역분을 입력한다.

재산세 조회, 납부 방법

아파트 실거래가 조회 방법

행복한 쥐 — Wed, 20 Sep 2023 16:11:07 +0900

뉴스에서 들리는 아파트 값과 실제 거래되는 아파트의 실거래가가 차이가 난다는 사실 알고 계시나요?

아파트 실거래가 조회는 부동산 시장의 현재 가격 동향을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다. 실거래가 조회는 재산 가치를 정확하게 평가하는 데 필수적이며, 향후 재산 가치의 상승 또는 하락 가능성을 예측하는데도 도움이 될 것입니다.

국토교통부에서는 아파트 실거래가 조회 시스템을 통해 아파트, 주택, 오피스텔 등의 최근 거래 정보를 제공하며, 이는 누구나 사용할 수 있습니다. 오늘은 이러한 아파트 실거래가 조회하는 사이트 6가지에 대해서 알려드리겠습니다.

잠깐, '호가'와 '실거래가'의 차이점?

'호가'와 '실거래가'는 부동산 시장에서 사용되는 중요한 가격 지표입니다.

'호가'는 부동산 판매자가 설정한 가격입니다. 호가는 일반적으로 부동산 중개업체, 개인 판매자에 의해 제시됩니다. 따라서 호가는 판매자의 입장에서 최대 가격을 나타냅니다. '실거래가'는 실제 부동산 거래에서 구매자와 판매자 간에 합의된 최종 가격을 나타냅니다. 이는 실제 거래가 발생한 가격으로, 부동산 매매 계약을 통해 확정됩니다.

따라서 호가는 판매자가 설정한 것이므로 시장 가격과는 다를 수 있으며, 실거래가는 부동산 가치를 판단하는 데 보다 믿을 수 있는 지표로 여겨집니다.

1. 국토교통부

국토교통부는 국가에서 운영하며, 다른 부동산 어플의 출처가 되는 홈페이지입니다.

부동산 거래신고제(계약 체결일부터 30일 이내)를 통해 수집된 실거래 자료를 열람할 수 있습니다.

국토교통부 아파트 실거래가 조회 방법

[아파트] 클릭 > [기준년도, 시도, 시군구, 읍면동] 검색 > [상세정보] 확인

국토교통부 아파트 실거래가 조회

2. 네이버 부동산

네이버 부동산은 다양한 부동산 데이터베이스를 자랑합니다. 많은 사람이 사용하는 네이버에서 제공하는 만큼 가장 많은 매물을 자랑하며, 따라서 임장 전 온라인으로 매물 정보를 확인 할 때 좋은 사이트 입니다. 또한 고급 검색 및 필터링 옵션을 제공하여 원하는 특정 기준이 있을 때 검색하기 좋습니다.

네이버 부동산

3. KB 부동산

KB부동산은 KB국민은행이 만든 부동산 플랫폼입니다. 실거래가, 매물, 분양, 세금 등 다양한 정보를 확인 할 수 있습니다.

특히 KB 부동산은 인테리어, 학군 정보도 한눈에 파악 가능하며, 재건축 진행 단계까지 볼 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

KB부동산 인테리어 정보

KB부동산 재건축 정보

4. 아실 (아파트 실거래가)

아실은 아파트 실거래가의 줄임말 입니다. 아실은 부동산 스터디 하는 분들에게 좋은 홈페이지 입니다. 최근 하락 아파트, 최고가 아파트, 최고상승 아파트, 가격변동, 아파트끼리 가격비교, 매물증감, 갭투자 증가지역, 미분양, 인구변화, 월세수익률 등 많은 통계를 한눈에 볼 수 있게 제공하는 것이 큰 장점입니다.

아실 갭투자 증가지역 정보

아실 최고상승 아파트 정보

5. 호갱노노

호갱노노는 실거래가와 더불어 다양한 테마별 정보를 제공합니다. 눈에 띄는 것은 출근시간 분석, 학원가 개수&학원 정보 제공, 외지인 비율, 상권, 직장인 연봉 등의 정보를 제공한다는 점 입니다.

호갱노노 테마별 정보, 학원가 정보

출근시간 분석, 직장인 연봉 정보

6. 직방

직방은 실거래가 조회와 더불어 거주민 리뷰를 한눈에 볼 수 있다는 점이 특징 입니다. 실제 생활하는 사람들의 장,단점 의견을 볼 수 있어 실제 거주지역 정보를 찾고자 하는 사람들에게 유용한 사이트 입니다.

직방 거주민 리뷰 정보

7. 아파트 실거래가가 중요한 이유

아파트 실거래가는 부동산 시장의 현재 가격 동향을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 아파트 실거래가 조를 통해 구매자와 판매자는 공정한 시장 가격을 파악할 수 있으며, 과도한 가격 협상을 피할 수 있을 것입니다. 또한 투자 목적으로 구입하려는 경우 재산 가치를 정확하게 평가할 수 있어 구입여부를 판단하는 데 도움이 되며, 실제 구입 후 세금과 유지 보수 비용도 정확한 실거래가 정보를 가지고 있다면 예측하고 관리할 수 있습니다. 또한 특정 지역의 부동산 시장 트렌드 파악이 가능해, 향후 재건축 가능성 및 개발 계획까지 예측할 수 있어 이는 어떤 지역에 거주할 지 결정하는 데 큰 도움이 됩니다.

따라서 아파트 실걱래가 조회는 부동산 거래와 관련된 필수 기본적인 정보이며 가격 결정, 투자, 금융 계획, 세금 및 유지 보수 비용 계획, 지역 선택, 재건축 가능성까지 모두 고려하는 데 도움을 줍니다. 위의 정보를 가지고 정확한 아파트 실거래가를 파악하는 데 도움이 되시길 바랍니다.

아파트 실거래가 조회

탐험의 힘 : 지식의 여정 시작

행복한 쥐 — Fri, 14 Jul 2023 01:48:44 +0900

지식 추구는 항상 인류 발전의 원동력이었습니다. 지식은 우리에게 힘을 실어주고, 시야를 넓혀 줍니다.

이로운 부동산, 금융

장기전세주택 5차 미리내집 신청방법 신청대상 모집공고문

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